258 Rue du Bataillon

Boischatel, Capitale-Nationale G0A1H0

Two or more storey | MLS: 10171716

$800,000


Description

https://youtu.be/nM8G3fBPhuY Venez découvrir l'exceptionnelle Maison Pageau, érigée au milieu du XVIIIè siècle. C'est une habitation typiquement rurale d'inspiration française et l'une des plus anciennes maisons de Boischatel. Elle séduit par ses murs de pierres, ses poutres de bois apparentes, son cachet unique et la richesse de son histoire. Offrant une superficie habitable fort impressionnante, elle propose de vastes pièces, dont un élégant salon, un espace cuisine/salle à manger à grand potentiel, ainsi que 5 chambres à l'étage. Son agrandissement (2011) ajoute confort, fonctionnalité et luminosité. Que dire du terrain et de la vue.

Vidéo: https://youtu.be/nM8G3fBPhuY

Implantée sur un site privilégié et dans un quartier huppé, à l'Est de la chute Montmorency et face au fleuve, la propriété bénéficie d'un emplacement chargé d'histoire, rappelant l'importance du fleuve comme voie de communication à l'époque.

Boischatel séduit par son équilibre parfait entre nature et proximité urbaine. À quelques minutes seulement de Québec, il offre un accès rapide aux services, aux écoles et aux principaux axes routiers, tout en permettant de profiter d'un environnement paisible et inspirant.

Le transport en commun à Boischatel est gratuit. Deux autobus sillonnent les rues de la municipalité à travers 4 parcours couvrant l'ensemble du territoire. Il y a aussi des navettes express gratuites pour le centre-ville et Ste-Foy, aux heures de pointe, matin et soir. Lors du FEQ, il y a aussi des navettes à tous les jours et c'est également gratuit.

La propriété témoigne avec élégance du mode de vie traditionnel de la vallée du Saint-Laurent. Elle séduit par son authenticité remarquable et la qualité de sa conservation. Son corps de logis rectangulaire, coiffé d'un toit à deux versants aux larmiers incurvés, ses murs en moellons crépis, ses ouvertures asymétriques ainsi que ses fenêtres à petits carreaux et lucarnes composent un ensemble au cachet unique, baigné d'une luminosité naturelle.

Au fil du temps, la propriété a évolué avec soin afin de préserver son âme tout en répondant aux besoins contemporains. Un agrandissement réalisé en 2011, bonifie les espaces de vie et permet aujourd'hui d'allier harmonieusement charme d'époque et confort moderne.

La résidence propose de vastes pièces lumineuses où les détails architecturaux d'origine, dont les magnifiques pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et distinctive.
- Dès l'entrée un hall accueillant nous mène vers le superbe boudoir inondé de lumière.
- Le salon, reposant et invitant grâce à ses grandes fenêtres à carreaux, constitue un espace de vie des plus élégants.
- La cuisine et la salle à manger adjacentes, entièrement habillées de bois, offrent un cadre convivial idéal pour recevoir. Un espace séjour attenant complète cet espace.
- Le rez-de-chaussée se complète par une salle de bain ainsi qu'une salle de lavage.
- À l'étage, 5 chambres à coucher confortables avec rangement assurent espace et polyvalence pour toute la famille, accompagnées d'une seconde salle de bain avec douche indépendante.
- Le sous-sol comprend une salle familiale ainsi qu'un atelier pratique.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose un véritable art de vivre. La cour arrière intime dévoile une piscine, un spa, un espace feu et une remise, parfaits pour profiter de l'extérieur. Un espace pensé pour la détente, le tout avec une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et l'île d'Orléans.

C'est une propriété unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent avec distinction.

Inclusions : Luminaires, habillage de fenêtres, aspirateur central et accessoires, Four JenAir avec hotte intégrée, piscine hors-terre 15 pieds avec sa thermopompe et ses accessoires, spa et son couvercle, cabanon

Exclusions : Biens meubles

Location

Room Details

Room Dimensions Level Flooring
Hallway 9.6 x 7.11 P Ground Floor Ceramic tiles
Hallway 9.6 x 7.11 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 28.10 x 22.2 P Ground Floor Wood
Living room 28.10 x 22.2 P Ground Floor Wood
Dining room 14.0 x 14.0 P Ground Floor Wood
Dining room 14.0 x 14.0 P Ground Floor Wood
Kitchen 18.0 x 9.10 P Ground Floor Wood
Kitchen 18.0 x 9.10 P Ground Floor Wood
Den 23.4 x 18.1 P Ground Floor Wood
Den 23.4 x 18.1 P Ground Floor Wood
Bathroom 8.8 x 11.4 P Ground Floor Ceramic tiles
Bathroom 8.8 x 11.4 P Ground Floor Ceramic tiles
Primary bedroom 13.3 x 22.3 P 2nd Floor Wood
Primary bedroom 13.3 x 22.3 P 2nd Floor Wood
Bedroom 11.6 x 10.11 P 2nd Floor Wood
Bedroom 11.6 x 10.11 P 2nd Floor Wood
Bedroom 11.2 x 10.11 P 2nd Floor Wood
Bedroom 11.2 x 10.11 P 2nd Floor Wood
Bedroom 12.2 x 13.3 P 2nd Floor Wood
Bedroom 12.2 x 13.3 P 2nd Floor Wood
Bedroom 9.0 x 13.7 P 2nd Floor Wood
Bedroom 9.0 x 13.7 P 2nd Floor Wood
Bathroom 6.3 x 13.3 P 2nd Floor Ceramic tiles
Bathroom 6.3 x 13.3 P 2nd Floor Ceramic tiles
Family room 16.11 x 18.10 P Basement Concrete
Family room 16.11 x 18.10 P Basement Concrete
Workshop 16.10 x 9.7 P Basement Concrete
Workshop 16.10 x 9.7 P Basement Concrete

Characteristics

Basement 6 feet and over, Finished basement
Pool Above-ground, Heated
Heating system Air circulation, Electric baseboard units
Roofing Asphalt shingles
Proximity Bicycle path, Cross-country skiing, Daycare centre, Elementary school, Golf, High school, Highway, Park - green area, Public transport
Equipment available Central vacuum cleaner system installation
Window type Crank handle, Tilt and turn
Driveway Double width or more, Not Paved
Heating energy Electricity
Sewage system Municipal sewer
Water supply Municipality
Hearth stove Other, Wood fireplace
Parking Outdoor
View Panoramic, Water
Foundation Poured concrete, Stone
Windows PVC
Zoning Residential
Siding Stucco
Cupboard Wood

Overview

Liveable Area 387 MC
Total Rooms 14
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Powder Rooms 0
Year of construction 1760

Building

Type Two or more storey
Style Detached
Dimensions 9.61x21.78 M
Lot Size 1499.3 MC

Expenses

Municipal Taxes (2026) $ 5791 / year
School taxes (2026) $ 486 / year

Share

     
Valérie Bergeron
(418) 951-8157
valerie@groupeexperience.com
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