258 Rue du Bataillon

Boischatel, Capitale-Nationale G0A1H0

Maison à étages | MLS: 10171716

800 000 $


Description

https://youtu.be/nM8G3fBPhuY Venez découvrir l'exceptionnelle Maison Pageau, érigée au milieu du XVIIIè siècle. C'est une habitation typiquement rurale d'inspiration française et l'une des plus anciennes maisons de Boischatel. Elle séduit par ses murs de pierres, ses poutres de bois apparentes, son cachet unique et la richesse de son histoire. Offrant une superficie habitable fort impressionnante, elle propose de vastes pièces, dont un élégant salon, un espace cuisine/salle à manger à grand potentiel, ainsi que 5 chambres à l'étage. Son agrandissement (2011) ajoute confort, fonctionnalité et luminosité. Que dire du terrain et de la vue.

Vidéo: https://youtu.be/nM8G3fBPhuY

Implantée sur un site privilégié et dans un quartier huppé, à l'Est de la chute Montmorency et face au fleuve, la propriété bénéficie d'un emplacement chargé d'histoire, rappelant l'importance du fleuve comme voie de communication à l'époque.

Boischatel séduit par son équilibre parfait entre nature et proximité urbaine. À quelques minutes seulement de Québec, il offre un accès rapide aux services, aux écoles et aux principaux axes routiers, tout en permettant de profiter d'un environnement paisible et inspirant.

Le transport en commun à Boischatel est gratuit. Deux autobus sillonnent les rues de la municipalité à travers 4 parcours couvrant l'ensemble du territoire. Il y a aussi des navettes express gratuites pour le centre-ville et Ste-Foy, aux heures de pointe, matin et soir. Lors du FEQ, il y a aussi des navettes à tous les jours et c'est également gratuit.

La propriété témoigne avec élégance du mode de vie traditionnel de la vallée du Saint-Laurent. Elle séduit par son authenticité remarquable et la qualité de sa conservation. Son corps de logis rectangulaire, coiffé d'un toit à deux versants aux larmiers incurvés, ses murs en moellons crépis, ses ouvertures asymétriques ainsi que ses fenêtres à petits carreaux et lucarnes composent un ensemble au cachet unique, baigné d'une luminosité naturelle.

Au fil du temps, la propriété a évolué avec soin afin de préserver son âme tout en répondant aux besoins contemporains. Un agrandissement réalisé en 2011, bonifie les espaces de vie et permet aujourd'hui d'allier harmonieusement charme d'époque et confort moderne.

La résidence propose de vastes pièces lumineuses où les détails architecturaux d'origine, dont les magnifiques pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et distinctive.
- Dès l'entrée un hall accueillant nous mène vers le superbe boudoir inondé de lumière.
- Le salon, reposant et invitant grâce à ses grandes fenêtres à carreaux, constitue un espace de vie des plus élégants.
- La cuisine et la salle à manger adjacentes, entièrement habillées de bois, offrent un cadre convivial idéal pour recevoir. Un espace séjour attenant complète cet espace.
- Le rez-de-chaussée se complète par une salle de bain ainsi qu'une salle de lavage.
- À l'étage, 5 chambres à coucher confortables avec rangement assurent espace et polyvalence pour toute la famille, accompagnées d'une seconde salle de bain avec douche indépendante.
- Le sous-sol comprend une salle familiale ainsi qu'un atelier pratique.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose un véritable art de vivre. La cour arrière intime dévoile une piscine, un spa, un espace feu et une remise, parfaits pour profiter de l'extérieur. Un espace pensé pour la détente, le tout avec une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et l'île d'Orléans.

C'est une propriété unique, où histoire, architecture et qualité de vie se rencontrent avec distinction.

Inclus : Luminaires, habillage de fenêtres, aspirateur central et accessoires, Four JenAir avec hotte intégrée, piscine hors-terre 15 pieds avec sa thermopompe et ses accessoires, spa et son couvercle, cabanon

Exclus : Biens meubles

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 9.6 x 7.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 9.6 x 7.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 28.10 x 22.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 28.10 x 22.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14.0 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14.0 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 18.0 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 18.0 x 9.10 P Rez-de-chaussée Bois
Boudoir 23.4 x 18.1 P Rez-de-chaussée Bois
Boudoir 23.4 x 18.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.8 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.8 x 11.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.3 x 22.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 13.3 x 22.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.6 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.6 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.2 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.2 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.2 x 13.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.2 x 13.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.0 x 13.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.0 x 13.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.3 x 13.3 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.3 x 13.3 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 16.11 x 18.10 P Sous-sol Béton
Salle familiale 16.11 x 18.10 P Sous-sol Béton
Atelier 16.10 x 9.7 P Sous-sol Béton
Atelier 16.10 x 9.7 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Foyers-poêles Autre, Foyer au bois
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé, Pierre
Armoires Bois
Piscine Chauffée, Hors-terre
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Équipement disponible Installation aspirateur central
Type de fenêtre Manivelle, Oscillo-battant
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur l'eau
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Revêtements Stuc

Sommaire

Aire Habitable 387 MC
Nb. de pièces 14
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1760

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.61x21.78 M
Superficie 1499.3 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5791 / année
Taxes scolaires (2026) $ 486 / année

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Valérie Bergeron
(418) 951-8157
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