632 Rue De Mazenod

Québec (La Cité-Limoilou), Capitale-Nationale G1K5J4

Quintuplex | MLS: 10842947

$2,000,000


Description

https://youtu.be/yx93uYISexc Immeuble de 5 logements idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, comprenant 1 logement 5½, 3 logements 4½ et un loft. Penthouse exceptionnel occupant tout l'étage supérieur : 3 chambres, salle de bain, suite des maîtres avec bain et accès direct à la terrasse, foyer et thermopompe. Terrasse double offrant une vue spectaculaire sur les Laurentides. Garage surdimensionné avec mezzanine pour rangement. Fenestration abondante et emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de la rue Cartier et des services.

Superbe immeuble de construction 2012, réalisé selon des plans d'architecte et d'ingénieur, offrant une qualité de conception supérieure et une opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble comprend un logement 5½ de type penthouse, trois logements 4½ ainsi qu'un loft, tous bénéficiant d'une fenestration abondante assurant une luminosité remarquable.

Le penthouse (5½), occupant entièrement l'étage supérieur, constitue la pièce maîtresse de la propriété. Cette unité distinctive propose trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une suite des maîtres comprenant un bain et un accès direct à la terrasse, créant un espace de vie intime et lumineux. L'aire de vie à aire ouverte est agrémentée d'un foyer et d'une thermopompe, tandis que la terrasse double offre une vue spectaculaire et dégagée sur les Laurentides. Un garage surdimensionné avec mezzanine de rangement complète avantageusement cet espace.

Les logements 4½ disposent chacun d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur durant la belle saison, dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du parc de la Côte-Sauvageau.

Finalement, le loft ajoute une polyvalence très recherchée : parfait comme pied-à-terre de qualité à Québec, pour loger un membre de la famille, un professionnel de passage ou optimiser la stratégie locative. Une propriété distinctive combinant emplacement, style de vie et excellent potentiel de revenus.

Inclusions : Les électroménagers (2025), les deux lits escamotables, le meuble de télévision du salon ainsi que les toiles pare-soleil (2022) de l'appartement 5. Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle de l'appartement 1, sans garantie de fonctionnement.

Exclusions : Bien des locataires

Location

Room Details

Room Dimensions Level Flooring
Hallway 3.6 x 7.6 P 3rd Floor Wood
Other 19.1 x 20.8 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 10.1 x 14.6 P Ground Floor Ceramic tiles
Hallway 5.2 x 10.0 P 2nd Floor Floating floor
Hallway 3.6 x 7.6 P 3rd Floor Wood
Hallway 5.2 x 10.0 P 2nd Floor Floating floor
Other 19.1 x 20.8 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 10.1 x 14.6 P Ground Floor Ceramic tiles
Bathroom 12.0 x 6.6 P Ground Floor Ceramic tiles
Dining room 11.7 x 11.2 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 9.8 x 14.6 P 2nd Floor Floating floor
Living room 18.6 x 14.7 P 3rd Floor Wood
Bathroom 12.0 x 6.6 P Ground Floor Ceramic tiles
Dining room 11.7 x 11.2 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 18.6 x 14.7 P 3rd Floor Wood
Living room 9.8 x 14.6 P 2nd Floor Floating floor
Kitchen 12.5 x 9.1 P Ground Floor Ceramic tiles
Dining room 11.10 x 11.11 P 2nd Floor Floating floor
Kitchen 15.4 x 10.4 P 3rd Floor Wood
Dining room 11.10 x 11.11 P 2nd Floor Floating floor
Kitchen 12.5 x 9.1 P Ground Floor Ceramic tiles
Kitchen 15.4 x 10.4 P 3rd Floor Wood
Kitchen 8.2 x 11.6 P 2nd Floor Floating floor
Kitchen 8.2 x 11.6 P 2nd Floor Floating floor
Laundry room 7.0 x 9.0 P Ground Floor Ceramic tiles
Primary bedroom 16.0 x 13.0 P 3rd Floor Wood
Laundry room 7.0 x 9.0 P Ground Floor Ceramic tiles
Primary bedroom 16.0 x 13.0 P 3rd Floor Wood
Bedroom 9.9 x 8.7 P Ground Floor Ceramic tiles
Walk-in closet 5.5 x 6.11 P 3rd Floor Wood
Bathroom 13.11 x 9.6 P 2nd Floor Linoleum
Walk-in closet 5.5 x 6.11 P 3rd Floor Wood
Bedroom 9.9 x 8.7 P Ground Floor Ceramic tiles
Bathroom 13.11 x 9.6 P 2nd Floor Linoleum
Bedroom 10.10 x 7.11 P 3rd Floor Wood
Bedroom 10.9 x 13.8 P Ground Floor Ceramic tiles
Bedroom 10.9 x 13.8 P Ground Floor Ceramic tiles
Bedroom 10.10 x 7.11 P 3rd Floor Wood
Walk-in closet 5.2 x 5.4 P 2nd Floor Floating floor
Walk-in closet 5.2 x 5.4 P 2nd Floor Floating floor
Bathroom 6.8 x 11.1 P Ground Floor Ceramic tiles
Primary bedroom 4.6 x 11.4 P 2nd Floor Floating floor
Primary bedroom 4.6 x 11.4 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 12.6 x 12.2 P 3rd Floor Wood
Bedroom 12.6 x 12.2 P 3rd Floor Wood
Bathroom 6.8 x 11.1 P Ground Floor Ceramic tiles
Bedroom 14.6 x 8.10 P 2nd Floor Floating floor
Washroom 3.4 x 7.1 P 3rd Floor Wood
Washroom 3.4 x 7.1 P 3rd Floor Wood
Bedroom 14.6 x 8.10 P 2nd Floor Floating floor
Bathroom 12.8 x 5.9 P 3rd Floor Ceramic tiles
Bathroom 12.8 x 5.9 P 3rd Floor Ceramic tiles

Characteristics

Garage Attached, Other
Proximity Cegep, Daycare centre, Elementary school, High school, Highway, Hospital, Park - green area, Public transport, University
View City, Mountain, Panoramic
Siding Concrete
Window type Crank handle, Sliding
Roofing Elastomer membrane
Heating system Electric baseboard units
Heating energy Electricity
Parking Garage
Sewage system Municipal sewer
Water supply Municipality
Zoning Residential
Topography Sloped
Hearth stove Wood burning stove

Overview

Liveable Area N/A
Total Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Powder Rooms 0
Year of construction 2012

Building

Type Quintuplex
Style Detached
Dimensions 15.4x14.32 M
Lot Size 299 MC

Expenses

Insurance $ 5561 / year
Municipal Taxes (2026) $ 11866 / year
School taxes (2026) $ 863 / year

Share

     
Valérie Bergeron
(418) 951-8157
valerie@groupeexperience.com
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