632 Rue De Mazenod

Québec (La Cité-Limoilou), Capitale-Nationale G1K5J4

Quintuplex | MLS: 10842947

2 000 000 $


Description

https://youtu.be/yx93uYISexc Immeuble de 5 logements idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, comprenant 1 logement 5½, 3 logements 4½ et un loft. Penthouse exceptionnel occupant tout l'étage supérieur : 3 chambres, salle de bain, suite des maîtres avec bain et accès direct à la terrasse, foyer et thermopompe. Terrasse double offrant une vue spectaculaire sur les Laurentides. Garage surdimensionné avec mezzanine pour rangement. Fenestration abondante et emplacement de choix, à seulement 5 minutes à pied de la rue Cartier et des services.

Superbe immeuble de construction 2012, réalisé selon des plans d'architecte et d'ingénieur, offrant une qualité de conception supérieure et une opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble comprend un logement 5½ de type penthouse, trois logements 4½ ainsi qu'un loft, tous bénéficiant d'une fenestration abondante assurant une luminosité remarquable.

Le penthouse (5½), occupant entièrement l'étage supérieur, constitue la pièce maîtresse de la propriété. Cette unité distinctive propose trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'une suite des maîtres comprenant un bain et un accès direct à la terrasse, créant un espace de vie intime et lumineux. L'aire de vie à aire ouverte est agrémentée d'un foyer et d'une thermopompe, tandis que la terrasse double offre une vue spectaculaire et dégagée sur les Laurentides. Un garage surdimensionné avec mezzanine de rangement complète avantageusement cet espace.

Les logements 4½ disposent chacun d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur durant la belle saison, dans un environnement paisible et verdoyant au coeur du parc de la Côte-Sauvageau.

Finalement, le loft ajoute une polyvalence très recherchée : parfait comme pied-à-terre de qualité à Québec, pour loger un membre de la famille, un professionnel de passage ou optimiser la stratégie locative. Une propriété distinctive combinant emplacement, style de vie et excellent potentiel de revenus.

Inclus : Les électroménagers (2025), les deux lits escamotables, le meuble de télévision du salon ainsi que les toiles pare-soleil (2022) de l'appartement 5. Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle de l'appartement 1, sans garantie de fonctionnement.

Exclus : Bien des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.6 x 7.6 P 3ième étage Bois
Autre 19.1 x 20.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.1 x 14.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 5.2 x 10.0 P 2ième étage Plancher flottant
Hall d'entrée 3.6 x 7.6 P 3ième étage Bois
Hall d'entrée 5.2 x 10.0 P 2ième étage Plancher flottant
Autre 19.1 x 20.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.1 x 14.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 12.0 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.7 x 11.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 9.8 x 14.6 P 2ième étage Plancher flottant
Salon 18.6 x 14.7 P 3ième étage Bois
Salle de bains 12.0 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.7 x 11.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 18.6 x 14.7 P 3ième étage Bois
Salon 9.8 x 14.6 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 12.5 x 9.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.10 x 11.11 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 15.4 x 10.4 P 3ième étage Bois
Salle à manger 11.10 x 11.11 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 12.5 x 9.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 15.4 x 10.4 P 3ième étage Bois
Cuisine 8.2 x 11.6 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 8.2 x 11.6 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de lavage 7.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 16.0 x 13.0 P 3ième étage Bois
Salle de lavage 7.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 16.0 x 13.0 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 9.9 x 8.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Penderie (Walk-in) 5.5 x 6.11 P 3ième étage Bois
Salle de bains 13.11 x 9.6 P 2ième étage Linoléum
Penderie (Walk-in) 5.5 x 6.11 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 9.9 x 8.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 13.11 x 9.6 P 2ième étage Linoléum
Chambre à coucher 10.10 x 7.11 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 10.9 x 13.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.9 x 13.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 10.10 x 7.11 P 3ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 5.2 x 5.4 P 2ième étage Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 5.2 x 5.4 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 6.8 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 4.6 x 11.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 4.6 x 11.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 12.6 x 12.2 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 12.6 x 12.2 P 3ième étage Bois
Salle de bains 6.8 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 14.6 x 8.10 P 2ième étage Plancher flottant
Salle d'eau 3.4 x 7.1 P 3ième étage Bois
Salle d'eau 3.4 x 7.1 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 14.6 x 8.10 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 12.8 x 5.9 P 3ième étage Céramique
Salle de bains 12.8 x 5.9 P 3ième étage Céramique

Caractéristiques

Garage Attaché, Autre
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Revêtements Béton
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur la montagne, Sur la ville
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2012

Bâtiment

Type Quintuplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 15.4x14.32 M
Superficie 299 MC

Dépenses

Assurances $ 5561 / année
Taxes municipales (2026) $ 11866 / année
Taxes scolaires (2026) $ 863 / année

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Valérie Bergeron
(418) 951-8157
valerie@groupeexperience.com
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