Sold

133A Rue de l'Abbé-Ruelland

Québec (Beauport), Capitale-Nationale G1E5L4

Two or more storey | MLS: 21661001


Description

Superbe jumelé à étages offrant confort et luminosité naturelle, situé dans un secteur recherché de Beauport. Rez-de-chaussée ouvert avec hall d'entrée pratique, salon lumineux, salle à manger conviviale, cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot et une salle d'eau intime. À l'étage : chambre principale avec walk-in, deux chambres additionnelles et salle de bains avec baignoire podium et douche vitrée. Sous-sol à aménager selon vos projets (potentiel de chambres supplémentaires et d'une salle de bains). Un cadre de vie paisible et familial, proche des services, écoles, parcs et du centre-ville de Québec. Toujours sous garantie GCR.

Découvrez cette charmante maison à étage jumelée offrant confort, luminosité et fonctionnalité, idéale pour la vie de famille.

Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un terrain en copropriété avec partie à usage exclusif et de faibles frais annuels de seulement 120 $.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte et conviviale :
- Un hall d'entrée pratique avec rangement
- Un salon baigné de lumière grâce à sa grande fenêtre.
- Une salle à manger chaleureuse avec porte-patio menant vers la cour arrière.
- La cuisine moderne se démarque par son îlot central avec comptoir-repas, de nombreux cabinets et un style contemporain parfait pour vos repas quotidiens.
- Une salle d'eau complète ce niveau avec fonctionnalité.

- À l'étage, la chambre principale séduit avec son walk-in, tandis que deux chambres supplémentaires offrent confort et flexibilité pour enfants, bureau ou invités.
- La salle de bains familiale propose une baignoire podium et une douche vitrée, combinant élégance et praticité.

- Le sous-sol, semi-fini, vous offre un vaste potentiel à aménager selon vos besoins et vos projets.

À l'extérieur, profitez d'une belle cour arrière gazonnée, réservée à votre usage exclusif, idéale pour les moments de détente en plein air.

Une opportunité rare combinant tranquillité, modernité et accessibilité à prix avantageux!

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Beauport, la rue de l'Abbé-Ruelland combine parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des services. Nichée dans un environnement familial et sécuritaire, cette adresse séduit par son ambiance conviviale où il fait bon vivre.

Le secteur offre une excellente accessibilité grâce aux grands axes routiers, permettant de rejoindre le centre-ville de Québec en quelques minutes seulement.

Les familles apprécient la proximité des écoles, des garderies, des parcs et des installations sportives, tandis que les commerces, restaurants et services essentiels se trouvent à courte distance.

Nature et loisirs sont également au rendez-vous : les sentiers du parc de la Rivière-Beauport, le Montmorency et ses chutes emblématiques, ainsi que le fleuve Saint-Laurent tout près, invitent aux activités de plein air en toutes saisons.

S'installer dans ce secteur, c'est choisir un cadre de vie alliant dynamisme, accessibilité et sérénité. Un quartier idéal pour les familles, les professionnels ou les retraités à la recherche d'un milieu de vie harmonieux et durable.

Inclusions : Luminaires, échangeur d'air, lave-vaisselle, habillages de fenêtres

Location

Room Details

Room Dimensions Level Flooring
Hallway 4.7 x 7.7 P Ground Floor Ceramic tiles
Hallway 4.7 x 7.7 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 12.8 x 17.2 P Ground Floor Floating floor
Living room 12.8 x 17.2 P Ground Floor Floating floor
Kitchen 8.5 x 12.0 P Ground Floor Ceramic tiles
Kitchen 8.5 x 12.0 P Ground Floor Ceramic tiles
Dining room 11.5 x 13.2 P Ground Floor Floating floor
Dining room 11.5 x 13.2 P Ground Floor Floating floor
Washroom 6.8 x 3.2 P Ground Floor Ceramic tiles
Washroom 6.8 x 3.2 P Ground Floor Ceramic tiles
Primary bedroom 13.6 x 12.1 P 2nd Floor Floating floor
Primary bedroom 13.6 x 12.1 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 9.3 x 10.3 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 9.3 x 10.3 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 7.10 x 11.1 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 7.10 x 11.1 P 2nd Floor Floating floor
Bathroom 8.3 x 11.5 P 2nd Floor Ceramic tiles
Bathroom 8.3 x 11.5 P 2nd Floor Ceramic tiles
Family room 19.4 x 30.0 P Basement Concrete
Family room 19.4 x 30.0 P Basement Concrete
Laundry room 8.10 x 10.3 P Basement Concrete
Laundry room 8.10 x 10.3 P Basement Concrete

Characteristics

Basement 6 feet and over, Unfinished
Roofing Asphalt shingles
Proximity Bicycle path, Daycare centre, Elementary school, High school, Highway, Hospital, Park - green area, Public transport
Window type Crank handle, French window
Heating system Electric baseboard units
Heating energy Electricity
Cupboard Melamine
Sewage system Municipal sewer
Water supply Municipality
Driveway Not Paved
Equipment available Other, Ventilation system
Parking Outdoor
Windows PVC
Zoning Residential
Bathroom / Washroom Seperate shower

Overview

Liveable Area 75.6 MC
Total Rooms 11
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Powder Rooms 1
Year of construction 2024

Building

Type Two or more storey
Style Semi-detached
Dimensions 10.8x7 M
Lot Size 246.25 MC

Expenses

Co-ownership fees $ 120 / year
Municipal Taxes (2025) $ 2097 / year
School taxes (2025) $ 52 / year

Share

     
Valérie Bergeron
(418) 951-8157
valerie@groupeexperience.com
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