Vendu

133A Rue de l'Abbé-Ruelland

Québec (Beauport), Capitale-Nationale G1E5L4

Maison à étages | MLS: 21661001


Description

Superbe jumelé à étages offrant confort et luminosité naturelle, situé dans un secteur recherché de Beauport. Rez-de-chaussée ouvert avec hall d'entrée pratique, salon lumineux, salle à manger conviviale, cuisine moderne et fonctionnelle avec grand îlot et une salle d'eau intime. À l'étage : chambre principale avec walk-in, deux chambres additionnelles et salle de bains avec baignoire podium et douche vitrée. Sous-sol à aménager selon vos projets (potentiel de chambres supplémentaires et d'une salle de bains). Un cadre de vie paisible et familial, proche des services, écoles, parcs et du centre-ville de Québec. Toujours sous garantie GCR.

Découvrez cette charmante maison à étage jumelée offrant confort, luminosité et fonctionnalité, idéale pour la vie de famille.

Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un terrain en copropriété avec partie à usage exclusif et de faibles frais annuels de seulement 120 $.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte et conviviale :
- Un hall d'entrée pratique avec rangement
- Un salon baigné de lumière grâce à sa grande fenêtre.
- Une salle à manger chaleureuse avec porte-patio menant vers la cour arrière.
- La cuisine moderne se démarque par son îlot central avec comptoir-repas, de nombreux cabinets et un style contemporain parfait pour vos repas quotidiens.
- Une salle d'eau complète ce niveau avec fonctionnalité.

- À l'étage, la chambre principale séduit avec son walk-in, tandis que deux chambres supplémentaires offrent confort et flexibilité pour enfants, bureau ou invités.
- La salle de bains familiale propose une baignoire podium et une douche vitrée, combinant élégance et praticité.

- Le sous-sol, semi-fini, vous offre un vaste potentiel à aménager selon vos besoins et vos projets.

À l'extérieur, profitez d'une belle cour arrière gazonnée, réservée à votre usage exclusif, idéale pour les moments de détente en plein air.

Une opportunité rare combinant tranquillité, modernité et accessibilité à prix avantageux!

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Beauport, la rue de l'Abbé-Ruelland combine parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des services. Nichée dans un environnement familial et sécuritaire, cette adresse séduit par son ambiance conviviale où il fait bon vivre.

Le secteur offre une excellente accessibilité grâce aux grands axes routiers, permettant de rejoindre le centre-ville de Québec en quelques minutes seulement.

Les familles apprécient la proximité des écoles, des garderies, des parcs et des installations sportives, tandis que les commerces, restaurants et services essentiels se trouvent à courte distance.

Nature et loisirs sont également au rendez-vous : les sentiers du parc de la Rivière-Beauport, le Montmorency et ses chutes emblématiques, ainsi que le fleuve Saint-Laurent tout près, invitent aux activités de plein air en toutes saisons.

S'installer dans ce secteur, c'est choisir un cadre de vie alliant dynamisme, accessibilité et sérénité. Un quartier idéal pour les familles, les professionnels ou les retraités à la recherche d'un milieu de vie harmonieux et durable.

Inclus : Luminaires, échangeur d'air, lave-vaisselle, habillages de fenêtres

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.7 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 4.7 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.8 x 17.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 12.8 x 17.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 8.5 x 12.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 8.5 x 12.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.5 x 13.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.5 x 13.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle d'eau 6.8 x 3.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.8 x 3.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.6 x 12.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 13.6 x 12.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.3 x 10.3 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.3 x 10.3 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 7.10 x 11.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 7.10 x 11.1 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 8.3 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8.3 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 19.4 x 30.0 P Sous-sol Béton
Salle familiale 19.4 x 30.0 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 8.10 x 10.3 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 8.10 x 10.3 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible Autre, Échangeur d'air
Toiture Bardeaux d'asphalte
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 75.6 MC
Nb. de pièces 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2024

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 10.8x7 M
Superficie 246.25 MC

Dépenses

Frais de copropriété $ 120 / année
Taxes municipales (2025) $ 2097 / année
Taxes scolaires (2025) $ 52 / année

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Valérie Bergeron
(418) 951-8157
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