Sold

133B Rue de l'Abbé-Ruelland

Québec (Beauport), Capitale-Nationale G1E5L4

Two or more storey | MLS: 26296561


Description

https://youtu.be/oIfiuOUIp9k Élégant jumelé offrant un espace lumineux et spacieux, idéal pour tous. Une aire de vie ouverte réunissant un salon confortable, une vaste salle à manger (avec porte-patio) et une grande cuisine moderne avec son splendide îlot et une salle d'eau qui complète le tout. À l'étage : grande chambre principale avec walk-in, deux chambres polyvalentes et belle salle de bains. Sous-sol aux multiples possibilités tel que salle familiale et chambre à coucher et/ou salle de bains supplémentaires. Cour avec galerie et cabanon. Secteur familial près des services, axes routiers et attraits naturels.

Magnifique jumelé qui propose un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à la réalité des gens d'aujourd'hui.

- Dès l'entrée, le hall accueillant avec rangement pratique donne le ton et annonce un espace soigneusement pensé.
- Le rez-de-chaussée se déploie dans une aire de vie ouverte où chaque pièce s'harmonise naturellement.
- Le salon chaleureux invite autant à la détente qu'aux soirées entre amis.
- La salle à manger, baignée de lumière et dotée d'une porte-patio menant à la cour, prolonge l'espace vers l'extérieur et crée un lieu idéal pour les repas quotidiens comme pour recevoir.
- La cuisine, moderne et immaculée, séduit par son îlot central avec comptoir-repas, son abondance de cabinets et sa fenêtre donnant sur la cour arrière.
- Une salle d'eau pratique complète ce niveau.

- À l'étage, la chambre principale impressionne par ses dimensions généreuses, sa grande fenêtre laissant entrer les rayons du soleil et son walk-in attenant.
- Deux autres chambres de bonnes dimensions offrent toute la flexibilité souhaitée, que ce soit pour la famille, les invités ou un bureau à domicile.
- La vaste salle de bain propose une baignoire podium et une douche vitrée indépendante, alliant confort et fonctionnalité.

- Le sous-sol semi-fini ouvre la porte à de multiples possibilités : salle familiale, chambre additionnelle, salle de bain supplémentaire... un espace prêt à évoluer selon vos projets.

À l'extérieur, la jolie cour arrière aménagée d'une terrasse en bois et d'un cabanon complète parfaitement l'ensemble.

Cette propriété représente une opportunité rare alliant tranquillité, modernité et accessibilité à prix avantageux.

Le secteur offre un environnement familial, sécuritaire et convivial, à proximité des écoles, garderies, parcs et installations sportives. Les commerces, restaurants et services essentiels sont accessibles en quelques minutes, simplifiant le quotidien.

Grâce aux grands axes routiers, le centre-ville de Québec se rejoint rapidement, un atout considérable pour concilier travail et qualité de vie.

Les amoureux de nature seront comblés par la proximité des sentiers du Parc de la Rivière-Beauport, des majestueuses Chutes Montmorency et du Fleuve Saint-Laurent, invitant aux activités de plein air en toute saison.

Une adresse où confort moderne et douceur de vivre se rencontrent.

Inclusions : Luminaires, pôles & tringles, stores & toiles, thermopompe murale et accessoires, échangeur d'air, cabanon, tablettes sur les murs des chambres d'enfants, support mural pour téléviseur au salon

Exclusions : Rideaux, lave-vaisselle, miroir salle d'eau, miroir chambre principale

Location

Room Details

Room Dimensions Level Flooring
Hallway 4.7 x 7.8 P Ground Floor Ceramic tiles
Hallway 4.7 x 7.8 P Ground Floor Ceramic tiles
Washroom 6.8 x 3.2 P Ground Floor Ceramic tiles
Washroom 6.8 x 3.2 P Ground Floor Ceramic tiles
Living room 12.8 x 17.7 P Ground Floor Floating floor
Living room 12.8 x 17.7 P Ground Floor Floating floor
Dining room 11.10 x 12.10 P Ground Floor Floating floor
Dining room 11.10 x 12.10 P Ground Floor Floating floor
Kitchen 8.5 x 12.0 P Ground Floor Ceramic tiles
Kitchen 8.5 x 12.0 P Ground Floor Ceramic tiles
Primary bedroom 13.6 x 12.0 P 2nd Floor Floating floor
Primary bedroom 13.6 x 12.0 P 2nd Floor Floating floor
Walk-in closet 6.1 x 8.5 P 2nd Floor Floating floor
Walk-in closet 6.1 x 8.5 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 7.11 x 11.1 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 7.11 x 11.1 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 9.3 x 10.3 P 2nd Floor Floating floor
Bedroom 9.3 x 10.3 P 2nd Floor Floating floor
Bathroom 8.3 x 11.5 P 2nd Floor Ceramic tiles
Bathroom 8.3 x 11.5 P 2nd Floor Ceramic tiles
Family room 10.5 x 17.9 P Basement Concrete
Family room 10.5 x 17.9 P Basement Concrete
Other 9.3 x 10.3 P Basement Concrete
Other 9.3 x 10.3 P Basement Concrete
Other 19.4 x 11.8 P Basement Concrete
Other 19.4 x 11.8 P Basement Concrete

Characteristics

Basement 6 feet and over, Partially finished
Roofing Asphalt shingles
Proximity Bicycle path, Cross-country skiing, Daycare centre, Elementary school, Golf, High school, Park - green area, Snowmobile trail
Window type Crank handle, French window, Sliding
Driveway Double width or more
Heating system Electric baseboard units
Heating energy Electricity
Cupboard Melamine
Sewage system Municipal sewer
Water supply Municipality
Siding Other
Parking Outdoor
Windows PVC
Zoning Residential
Bathroom / Washroom Seperate shower
Equipment available Ventilation system, Wall-mounted heat pump

Overview

Liveable Area 75.3 MC
Total Rooms 13
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Powder Rooms 1
Year of construction 2024

Building

Type Two or more storey
Style Semi-detached
Dimensions 9.84x6.43 M
Lot Size 246.25 MC

Expenses

Co-ownership fees $ 0 / year
Common expenses/Rental $ 120 / year
Municipal Taxes (2025) $ 2097 / year
School taxes (2025) $ 52 / year

Share

     
Valérie Bergeron
(418) 951-8157
valerie@groupeexperience.com
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