Vendu

133B Rue de l'Abbé-Ruelland

Québec (Beauport), Capitale-Nationale G1E5L4

Maison à étages | MLS: 26296561


Description

https://youtu.be/oIfiuOUIp9k Élégant jumelé offrant un espace lumineux et spacieux, idéal pour tous. Une aire de vie ouverte réunissant un salon confortable, une vaste salle à manger (avec porte-patio) et une grande cuisine moderne avec son splendide îlot et une salle d'eau qui complète le tout. À l'étage : grande chambre principale avec walk-in, deux chambres polyvalentes et belle salle de bains. Sous-sol aux multiples possibilités tel que salle familiale et chambre à coucher et/ou salle de bains supplémentaires. Cour avec galerie et cabanon. Secteur familial près des services, axes routiers et attraits naturels.

Magnifique jumelé qui propose un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à la réalité des gens d'aujourd'hui.

- Dès l'entrée, le hall accueillant avec rangement pratique donne le ton et annonce un espace soigneusement pensé.
- Le rez-de-chaussée se déploie dans une aire de vie ouverte où chaque pièce s'harmonise naturellement.
- Le salon chaleureux invite autant à la détente qu'aux soirées entre amis.
- La salle à manger, baignée de lumière et dotée d'une porte-patio menant à la cour, prolonge l'espace vers l'extérieur et crée un lieu idéal pour les repas quotidiens comme pour recevoir.
- La cuisine, moderne et immaculée, séduit par son îlot central avec comptoir-repas, son abondance de cabinets et sa fenêtre donnant sur la cour arrière.
- Une salle d'eau pratique complète ce niveau.

- À l'étage, la chambre principale impressionne par ses dimensions généreuses, sa grande fenêtre laissant entrer les rayons du soleil et son walk-in attenant.
- Deux autres chambres de bonnes dimensions offrent toute la flexibilité souhaitée, que ce soit pour la famille, les invités ou un bureau à domicile.
- La vaste salle de bain propose une baignoire podium et une douche vitrée indépendante, alliant confort et fonctionnalité.

- Le sous-sol semi-fini ouvre la porte à de multiples possibilités : salle familiale, chambre additionnelle, salle de bain supplémentaire... un espace prêt à évoluer selon vos projets.

À l'extérieur, la jolie cour arrière aménagée d'une terrasse en bois et d'un cabanon complète parfaitement l'ensemble.

Cette propriété représente une opportunité rare alliant tranquillité, modernité et accessibilité à prix avantageux.

Le secteur offre un environnement familial, sécuritaire et convivial, à proximité des écoles, garderies, parcs et installations sportives. Les commerces, restaurants et services essentiels sont accessibles en quelques minutes, simplifiant le quotidien.

Grâce aux grands axes routiers, le centre-ville de Québec se rejoint rapidement, un atout considérable pour concilier travail et qualité de vie.

Les amoureux de nature seront comblés par la proximité des sentiers du Parc de la Rivière-Beauport, des majestueuses Chutes Montmorency et du Fleuve Saint-Laurent, invitant aux activités de plein air en toute saison.

Une adresse où confort moderne et douceur de vivre se rencontrent.

Inclus : Luminaires, pôles & tringles, stores & toiles, thermopompe murale et accessoires, échangeur d'air, cabanon, tablettes sur les murs des chambres d'enfants, support mural pour téléviseur au salon

Exclus : Rideaux, lave-vaisselle, miroir salle d'eau, miroir chambre principale

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.7 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 4.7 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.8 x 3.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.8 x 3.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 12.8 x 17.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 12.8 x 17.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.10 x 12.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.10 x 12.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 8.5 x 12.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 8.5 x 12.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 13.6 x 12.0 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 13.6 x 12.0 P 2ième étage Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 6.1 x 8.5 P 2ième étage Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 6.1 x 8.5 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 7.11 x 11.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 7.11 x 11.1 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.3 x 10.3 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.3 x 10.3 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 8.3 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8.3 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 10.5 x 17.9 P Sous-sol Béton
Salle familiale 10.5 x 17.9 P Sous-sol Béton
Autre 9.3 x 10.3 P Sous-sol Béton
Autre 9.3 x 10.3 P Sous-sol Béton
Autre 19.4 x 11.8 P Sous-sol Béton
Autre 19.4 x 11.8 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Revêtements Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski de fond
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 75.3 MC
Nb. de pièces 13
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2024

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 9.84x6.43 M
Superficie 246.25 MC

Dépenses

Frais de copropriété $ 0 / année
Frais commun/Loyer de base $ 120 / année
Taxes municipales (2025) $ 2097 / année
Taxes scolaires (2025) $ 52 / année

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Valérie Bergeron
(418) 951-8157
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